adevărul despre piaţa imobiliară şi domeniile conexe

Astăzi este prima zi după anunţarea celor 20 de bănci care intră în programul Prima casă şi deja au început estimările. Banca Comercială Română (B.C.R.) anunţă că estimează că va acorda, în 2009, prin acest program, finanţări imobiliare în valoare de 450 de milioane de euro. Din această sumă, 25% va fi alocată pentru finanţarea locuinţelor în construcţie (conform art. 2, lit. b şi c a H.G. 717/2009), iar cealaltă parte este destinată pentru finanţarea achiziţionării de locuinţe finalizate. Dobânda percepută în cazul acestor credite va fi EURIBOR + 3,8%, iar perioada de acordare este de maximum 30 de ani, anunţă reprezentanţii B.C.R.
Banca solicită un comision de acordare a creditului de 0,5%, aplicat o singură dată la valoarea creditului. Acest lucru înseamnă o cotă de 0,017% pe an de creditare pentru un credit acordat pe 30 de ani. În plus, solicitantul va trebui să plătească potrivit legii un comision de garantare pentru Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru I.M.M. de 0,37% pe an. Aşa cum a fost impus de stat, B.C.R. nu percepe comision de rambursare anticipată. Creditul are o valoare maximă de 57.000 de euro, avansul solicitat fiind de 5% din valoarea locuinţei, în cazul în care ea are o valoare mai mică sau egală cu 60.000 de euro. Dacă valoarea acesteia este mai mare, avansul va fi egal cu diferenţa dintre preţul locuintei şi valoarea creditului de maximum 57.000 de euro.

Rata este mai mică decât chiria pentru o garsonieră
Important de specificat este că pentru creditele din programul Prima casă se poate înscrie orice cetăţean român, rezident sau nerezident, iar gradul de îndatorare admis de bancă este de maximum 60%. De menţionat că B.C.R. acceptă la calculul solvabilităţii până la patru coplătitori, care pot fi membrii familiei solicitantului sau nu. Totuşi, banca ia în considerare doar veniturile certe cu caracter de permanenţă care pot fi probate cu documente. În cazul cetăţenilor români nerezidenţi pot fi luate în calcul doar veniturile salariale. Banca se laudă cu faptul că preavizarea creditului se obţine în maximum 60 de minute la orice unitate B.C.R.
Iată şi un exemplu de calcul oferit de bancă şi valabil pentru această zi. Pentru un credit de 50.000 de euro obţinut pe o perioadă de 30 de ani, dobânda (EURIBOR + 3,8%) este de 5,07%, comisionul de acordare de 0,5% este de 250 de euro, iar D.A.E. este de 5,24%. Şi, cel mai important aspect, rata lunară a acestui credit este de 271 de euro. Sună foarte interesant, fiind cea mai bună ofertă de credit de până acum oferită de liderul băncilor din România – B.C.R. Se pare că premierul a avut dreptate când a anunţat programul şi a spus că rata va fi egală cu chiria pentru un apartament. Dacă discutăm despre Bucureşti, această rată este chiar mai mică decât o chirie pentru o garsonieră.